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京将出商品房自住管理办法

发布时间:2019-08-14 19:45:32

北京市住房和城乡建设委员会官方微博 安居北京 18日发布消息称,北京市自住型商品住房管理办法经反复讨论,并征求有关意见,目前已基本成熟,有望近期正式出台。

即将出台的管理办法内容主要有:该类住房明确定位为商品住房属性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭可优先购买。同时,办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明确规定。

据了解,北京市住建委正在研究 限房价、竞地价 地块未来入市销售对象、监管办法和再上市条件,后续将形成自住型商品住房政策意见。

北京首个 限房价、竞地价 的中小套型普通商品房项目 长阳国际城采取了资格审核方式,购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税、并首次购房的非本地户籍家庭,保障房轮候家庭属于优先购买序列。

市场研究部总监张大伟表示,中国楼市机制一直是二元制,即保障房解决中低收入人群居住问题、商品房解决其他人群住房需求。从目前保障房整体市场来看,虽然近几年来,北京经过大规模建设保障房,但保障房的供应量依然低于实际需求,政府面临非常大的压力。

张大伟分析认为,今后北京楼市的发展模式将是多元制,有可能为:20%低收入人群,租住在政府提供的无产权的公租房中,收入改善后可购买限价商品房。 0%的中等收入人群,购买政府提供的有产权的限价商品房,如果收入上涨,需要改善居住条件,出售物业后,溢价与政府分享。其他人群依然在商品房市场解决住房需求。

据了解,今年年内,北京计划建设2万套自住型商品住房,单套总价在200万元以内,保障房轮候家庭可优先购买。今后北京还将进一步转变住房用地供应方式,加大此类地块的供应,计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%-50%。

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