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内地房企上市排满11月 赴港IPO再现高潮

发布时间:2020-01-16 18:42:14

恒大给了市场信心 龙湖有望扭转内地房股颓势 赴港IPO再现高潮

随着国际金融危机影响的减弱和香港资本市场信心的逐渐恢复,也得益于自身实力的增强和壮大,近期众多内地房地产企业又开始了重启赴港IPO之路,去年赴港上市铩羽的阴霾被一扫而空。来自北京、上海、广州及福建等地的开发商,不约而同地纷纷公布了上市计划或者实施挂牌的事宜。新一轮房企赴港上市高潮再次杀到。

今年以来,房地产市场全面回暖,几乎所有开发商都赚了个盆满钵满,生存问题得到了解决,于是乎,重启IPO、扩大融资渠道、扩大企业规模又成了地产老板们的所想所思。

11月-12月为上市高峰期

作为环渤海地区最大建材生产商,北京金隅于7月底登陆港交所。该股首日表现不负众望,收盘较招股价6. 8港元暴涨56.27%,当天的成交额更傲居港股第一位。之后,全国各地的房企纷纷通过各种渠道公布上市计划。当中上市愿望最强烈的当数恒大地产,此外,还有上海恒盛地产、重庆龙湖地产、深圳花样年集团、卓越地产及佳兆业集团,还有福建的明发集团和禹州地产等。据不完全统计,目前正准备赴港上市的内地地产企业近40个。

进入11月,众多赴港上市房企纷纷浮出水面,其挂牌日期几乎排满了整个11月,而11月至12月也是中国房企赴港融资的密集高峰期。据了解,厦门禹州地产已于11月2日挂牌;恒大地产已于11月5日挂牌;明发集团于11月1 日挂牌;龙湖地产于11月19日挂牌……

房企上市表现相差很远

就已上市的几家房地产企业来讲,其业绩表现各有优劣。上海恒盛地产和厦门禹州地产上市首日即遭破发;卓越地产10月27日宣布不会按照原定时间上市,成为香港今年第一只上市折戟的新股。

而唯一让人振奋的便是恒大地产,其上市首日的涨幅大大超出市场预期,成为内地房企股的佼佼者。厦门民营房企明发集团11月1 日上市,也未能躲过“破发”魔咒,开盘报2.29港元,较招股价跌4.18%。

最受关注的是发端于重庆、却把总部设在北京的龙湖地产,于11月19日在香港挂牌上市。“在上市前选择优化自身财务结构,或将成为地产IPO的一种新风向标,有望彻底扭转内地房股颓势。”有财经界人士如此评价龙湖地产的上市。

新闻背景

去年众多地产大佬止步港交所门外

相信大家对去年众多内地房企赴港上市搁浅的事件还记忆犹新。当时恒大搁置IPO后,地产名嘴潘石屹随后便抛出“百日剧变”论。接下来,昌盛中国也招股不利,甚至牵涉到其在广州的著名物业中华广场易手。此后,港交所门外众多等待上市的知名企业,诸如星河湾、龙湖地产等,都悄无声息地“望股兴叹”,有的甚至在已通过上市聆讯的情况下搁置了上市计划。在去年,河南建业是内地众多房企中唯一成功赴港上市的企业,但由于市况不佳,最终以招股价下限2.75元定价,融资规模缩为1 .75亿元,这个表现被业界视为“贱卖资产”。自此之后,由于全球金融危机大爆发,房企的生存问题已取代了赴港IPO,成为地产大佬们考虑的重中之重。

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